İnsanların Ev Almasının veya Satmasının 9 Sebebi: 9 D Kuralı
Hayatın dönüm noktalarında, insanlar belirli sebeplerle ev alır veya satarlar. Bu sebepler "9 D" olarak adlandırılan dokuz temel faktöre dayanır. Her birinin arkasında bir yaşam hikayesi vardır.
1. Diamonds (Elmaslar) – Evlilik ve Yeni Başlangıçlar
Evlilik, çiftlerin birlikte yeni bir yuva kurma hayaliyle ev almasının en güçlü motivasyonlarından biridir. Türkiye'de genç çiftlerin %65'i evlilik sonrası ev sahibi olmayı birincil hedef olarak belirliyor.
Yeni bir hayatın sembolü olan ev, çiftler için mutluluğun, istikrarın ve geleceğe yönelik ortak hayallerin somutlaştığı bir alan sunuyor.
2. Death (Ölüm) – Miras ve Mülkiyet Değişimi
Miras Kalan Evler
Bir aile üyesinin vefatı sonrası miras kalan evler genellikle satılır veya aile içinde paylaşılır. Bu evler, bazen ekonomik yük getirdiği için elden çıkarılır.
Ekonomik Etki
Türkiye'de miras yoluyla gerçekleşen ev devirleri, toplam konut satışlarının yaklaşık %10'unu oluşturuyor ve gayrimenkul piyasasında önemli bir segmenti temsil ediyor.
3. Disasters (Doğal Felaketler) – Zorunlu Taşınma
Deprem, sel gibi doğal afetler, insanları zorunlu olarak yeni ve daha güvenli evlere taşınmaya yönlendirir. 2023 Kahramanmaraş depremleri sonrasında binlerce aile, evlerini kaybederek yeni konutlara yerleşmek zorunda kaldı.
Afet Sonrası Konutlar
Doğal afet bölgelerinde devlet destekli yeni konutlar inşa edilir ve afetzedelere öncelik tanınır.
Piyasa Etkisi
Afet sonrası dönemlerde, güvenli bölgelerde ve sağlam yapılarda ev talebi belirgin şekilde artar.
4. Distance (Mesafe) – İş veya Eğitim İçin Taşınma
İş değişikliği, terfi veya eğitim için şehir değiştirme ihtiyacı, konut piyasasında önemli bir hareketlilik kaynağıdır. İstanbul'dan Ankara'ya iş nedeniyle taşınanların %40'ı yeni ev satın alırken, %35'i kiralama yolunu tercih ediyor.
Özellikle büyük şehirlerde iş merkezlerine yakınlık, ev tercihlerinde ve fiyatlandırmada belirleyici rol oynuyor.
5. Diapers (Bebek Bezi) – Aile Büyümesi
Aileler Neden Büyük Eve Geçiyor?
  • Yeni doğan bebekler için oda ihtiyacı
  • Çocuk güvenliği için uygun ev tasarımı arayışı
  • Bahçe veya oyun alanı bulunan konutlara yönelim
Türkiye'de çocuk sahibi olan ailelerin %70'i, bebeğin doğumundan sonraki iki yıl içinde daha geniş ve çocuk dostu evlere taşınma eğilimi gösteriyor.
6. Divorce (Boşanma) – Mülkiyetin Yeniden Paylaşımı
Mal Paylaşımı
Boşanma sürecinde ortak ev genellikle satılır veya eşlerden biri diğerinin hissesini satın alır.
Yeni Yaşam Alanları
Her iki taraf da genellikle daha küçük, bütçelerine uygun yeni evler arar.
Piyasa Etkisi
Türkiye'de boşanma sonrası ev alım-satımları, konut piyasasının %5-7'sini oluşturarak önemli bir segment yaratıyor.
7. Debt (Borç) – Finansal Zorluklar
Ekonomik sıkıntılar ve artan borç yükü, ev sahiplerini en değerli varlıklarını satmaya zorlayabilir. 2023 ekonomik dalgalanmalarında, borç nedeniyle gerçekleşen konut satışlarında %15 artış gözlemlendi.
Mortgage ödemeleri, kredi kartı borçları veya iş kaybı gibi faktörler, acil nakit ihtiyacını karşılamak için ev satışını gerektirebilir.
65%
Finansal Nedenlerle Satış
Borç nedeniyle satılan evlerin piyasa değerinin altında el değiştirme oranı
8. Downsize (Küçülme) – Yaşlanma ve İhtiyaç Azalması
Küçülmenin Nedenleri
  • Çocukların evden ayrılması sonrası fazla alan
  • Bakım ve temizlik yükünü azaltma isteği
  • Emeklilikle birlikte gelir düşüşü
  • Tek katlı, merdivensiz yaşam alanı ihtiyacı
Türkiye'de 60 yaş üstü nüfusun %55'i, emeklilik sonrası 5 yıl içinde daha küçük ve pratik evlere geçiş yapıyor. Bu küçülme hareketi, şehir merkezlerine yakın, sosyal imkanlara erişimi kolay dairelere olan talebi artırıyor.
9. Disability (Engellilik) – Erişilebilirlik İhtiyacı
Engelsiz Giriş
Rampaların ve geniş kapıların, tekerlekli sandalye kullanıcıları için ev girişlerini erişilebilir hale getirmesi hayati önem taşır.
Uyarlanmış Banyo
Tutunma barları ve düz girişli duşlar, engelli bireylerin günlük yaşamını kolaylaştıran önemli düzenlemelerdir.
Akıllı Ev Sistemleri
Ses kontrollü sistemler, hareket kısıtlılığı yaşayan kişilere evlerinde daha fazla bağımsızlık sağlar.
Sonuç: 9 D ile Gayrimenkul Hareketliliğinin İnsan Hikayeleri
Ev alım ve satımı sadece finansal bir işlem değil, hayatın dönüm noktalarını yansıtan derin insani bir süreçtir. "9 D" kuralı, her konut değişiminin arkasında farklı bir yaşam hikayesi ve motivasyon olduğunu gösterir.
Bu anlayışla gayrimenkul sektörü, rakamların ötesine geçerek insan odaklı çözümler geliştirebilir ve her müşterinin özel ihtiyaçlarını daha iyi karşılayabilir.
Profesyonel Danışmanlık Hizmetimiz